Kiinteistökaupassa tai kiinteistön lahjoituksessa kaupanvahvistajan käyttämisestä on säädetty laissa ja se on pakollista.
Kaupanvahvistaja varmistaa, että kiinteistökauppa tehdään oikein.
Kaupanvahvistaja pitää huolta siitä, että kiinteistökauppa toteutetaan lain mukaisesti ja kaupan osapuolten kannalta reilulla tavalla. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa:
- varmistaa kiinteistön asiakirjojen oikeellisuus (mm. kaupan esisopimus ja varsinainen kauppakirja)
- tarkastaa kaupan osapuolten henkilöllisyys
- olla läsnä itse kaupantekotilaisuudessa ja vahvistaa kauppa omalla allekirjoituksellaan
- tehdä tarvittavat ilmoitukset kiinteistön luovutuksesta Maanmittauslaitokselle.
Kiinteistön erilaisissa luovutustilanteissa tarvitaan kaupanvahvistajaa. Tällaisia ovat muun muassa kiinteistön lahjoitus tai vaihtaminen (eli kun kaupan kohteena olevan kiinteistön vastikkeena käytetään rahan sijaan toista kiinteistöä).
Poikkeuksena nykyisin on tilanne, jossa kiinteistökauppa tehdään sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä. Tällaisessa tapauksessa kaupanvahvistajaa ei tarvita. Tällöin kaupan tarkastajana toimii Maanmittauslaitos, ja myyjän vastuulla on varmistaa asiakirjojen oikeellisuus.
Kuka voi toimia kaupanvahvistajana?
Julkisina kaupanvahvistajina voivat toimia virkansa puolesta muun muassa tietyt maistraatissa tai poliisin palveluksessa toimivat virkamiehet (kuten poliisipäällikkö tai apulaispoliisipäällikkö). Myös käräjäoikeudelta tai Maanmittauslaitokselta luvan saaneet henkilöt, kuten kiinteistönvälittäjä tai asianajaja, voivat toimia kaupanvahvistajina.
Kaupanvahvistajan esteellisyys
Kaupanvahvistajana toimimiseen liittyy myös vaatimus vahvistajan esteettömyydestä. Jos kaupanvahvistajan luvan saanut henkilö itse myy tai luovuttaa kiinteistön esimerkiksi puolisolleen tai muulle perheenjäsenilleen, on hän esteellinen eikä voi toimia kaupan tai luovutuksen vahvistajana.
Asianajotoimisto Amos Oy:n kaupanvahvistajat
Asianajotoimisto Amos Oy:stä löytyy kolme kaupanvahvistajaa. Tällä varmistamme, että pystymme palvelemaan asiakkaitamme ja sidosryhmiämme kiinteistökaupoissa mahdollisimman kattavasti ja joustavasti.
Mitä kaupanvahvistus maksaa?
Kaupanvahvistajan palkkiosta on säädetty Suomen laissa (Maakaari: Kaupanvahvistaja-asetus), ja tällä hetkellä se on 138 euroa. Tämän lisäksi kaupanvahvistaja voi veloittaa kuluja esimerkiksi matkakustannuksista ja asiakirjoista.
Kaupanvahvistuksesta syntyvät kulut jaetaan tyypillisimmin puoliksi kiinteistön myyjän ja ostajan kesken.
Voit soittaa meille numeroon: 010 299 5090 tai viestittää sähköpostiosoitteeseemme [email protected] ja tilata kaupallesi kaupanvahvistuksen.
Artikkelin kirjoitti Asianajotoimisto Amos Oy, kaupanvahvistaja Samvel Margarjan, www.amoslaki.fi